Das Gutachten richtig lesen

Zuletzt aktualisiert: 10. März 2026

Das Sachverständigengutachten ist das wichtigste Dokument. Es enthält Objektbeschreibung, Lage, Grundbuchauszug, Mietverhältnisse, Mängel und die Berechnung des Verkehrswerts.

Besonders wichtig: Ob eine Innenbesichtigung stattfand. Viele Gutachter konnten das Objekt nicht von innen besichtigen - ein erhebliches Risiko für den Bieter.

Grundlasten im Grundbuch können beim Erwerber verbleiben. Bestehende Mietverträge gehen auf den Ersteher über. Lies immer den Abschnitt zu Lasten, Mängeln und zur Wertermittlung.

Häufige Fragen

Was steht im Gutachten einer Zwangsversteigerung?

Das Gutachten enthält die Objektbeschreibung, Lagebeurteilung, den Grundbuchauszug, bestehende Mietverhältnisse, festgestellte Mängel und die Berechnung des Verkehrswerts.

Was bedeutet es, wenn keine Innenbesichtigung stattfand?

Konnte der Gutachter das Objekt nicht von innen besichtigen, basiert die Wertermittlung auf Annahmen. Es können erhebliche versteckte Mängel vorliegen.