Ellesdorfer Straße 1 A, 53179 Bonn, Lannesdorf

Das Bewertungsgrundstück befindet sich im linksrheinisch gelegenen Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg in einer von zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung sowie Wohn- und Geschäftshäusern geprägten Umgebung. Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich um ein 1989 errichtetes, voll unterkellertes, zweigeschossiges Reihenmittelhaus mit augebautem Dachgeschoss und separat gelegenem Außenstellplatz in einer zwölf Wohnhäuser umfassenden Reihenhaussiedlung. Im Untergeschoss (UG) sind ausgehend von einem Flur ein Waschraum sowie ein Hobbyraum zugänglich, von dem darüber hinaus ein offener Zugang zu einem Heizungsraum besteht. Das Erdgeschoss (EG) verfügt ausgehend von einer Diele über ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohn-/Essbereich, von dem eine seperate Küche erreichbar ist. Zudem besteht Zugang zu einer Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss (OG) sind ausgehend von einem Flur zwei Kinderzimmer, ein Bad, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem rückwärtigen Balkon, sowie ein Abstellraum erreichbar. Es ist darauf hinzuweisen, dass gemäß den vorliegenden Unterlagen lediglich eine Option zum Ausbau des Dachgeschosses (DG) bestand. Anlässlich der auftragsgemäß erfolgten Außenbesichtigung konnte nicht zweifelsfrei festgestellt werden, ob das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Das 1989 errichtete, voll unterkellerte, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie separat gelegenem Außenstellplatz wies zum Wertermittlungsstichtag auf Basis einer Außenbesichtigung einem dem Alter entsprechenden Zustand auf. Der Zuschnitt und die Raumaufteilung des Einfamilienhauses entsprechen anhand der vorliegenden Plänen den heutigen Anforderungen an Wohnraum. Nachfolgend kann, insbesondere unter Berücksichtigung der Durchführung der vorbenannten Maßnahmen, von einer dauerhaften, uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.

Bei dieser Zwangsversteigerung am Bonn in Nordrhein-Westfalen können Sie diese Immobilie ab dem Mindestgebot von 50 % des Verkehrswertes ersteigern. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze: Gebote unter 50 % des Verkehrswertes werden nicht zugelassen, bei Geboten unter 70 % kann der Gläubiger den Zuschlag versagen. Bei diesem Objekt handelt es sich um: Reihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus.

Wer eine Wohnung oder ein Haus bei einer Zwangsversteigerung kaufen möchte, sollte sich gründlich vorbereiten. Fordern Sie die amtliche Terminbestimmung kostenlos an, um alle Details zu Grundbucheintragungen, Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen einzusehen. Planen Sie eine Besichtigung vor dem Termin und prüfen Sie die Grundbucheinträge sorgfältig.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Zwangsversteigerungen bieten die Chance, Immobilien deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes ist am Versteigerungstermin als Bankbürgschaft oder Verrechnungsscheck mitzubringen.