Kaiser-Friedrich-Straße 31, Roonstraße 72, 47169 Duisburg, Marxloh

Laut Wertgutachten handelt sich um ein überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Marxloh. Die Grundstücksgröße beträgt 814 m². Das Objekt umfasst nach Aktenlage insgesamt 17 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Weiterhin sind vier Garagen und ein eingeschossiger rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss an der Kaiser-Friedrich-Straße vorhanden. Die gewerbliche Nutzfläche des Gebäudes bemisst sich auf ca. 314 m² und die Wohnfläche auf ca. 1.614 m 2 . Dies entspricht einem gewerblichen Anteil – bezogen auf die Mietfläche – von rd. 16 %. Das Objekt wurde um 1930 errichtet. Die Garagen wurden laut Schlussabnahmebescheinigung im Jahr 1938 errichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen, sowie die Ladenflächen im Erdgeschoss wurden zum Besichtigungszeitpunkt zur gewerblichen Zimmervermietung für Monteure genutzt. Zusätzlich besteht eine Hausmeisterwohnung im Erdgeschoss der Roonstraße 72. Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag als Pensionsbetrieb mit gewerblicher Zimmervermietung genutzt. Ein Nutzungsänderungsantrag oder eine Baugenehmigung konnten den digitalen Bauakten der Stadt Duisburg nicht entnommen werden. Nach schriftlicher Auskunft des zuständigen Amts der Stadt Duisburg vom 08.04.2025 liegt hierzu keine Genehmigung vor. Somit ist nicht von einem Weiterbetrieb der gewerblichen Zimmervermietung auszugehen. Das Objekt wird daher gem. der zugelassenen Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus mit überwiegend gewerblichen Flächen im Erdgeschoss und Wohnungen in den Obergeschossen bewertet. Aufgrund der derzeitigen Nutzung werden Rückbauarbeiten zur Wiederherstellung der Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus nötig. Der allgemeine Bau- und Unterhaltungszustand der Immobilie ist als durchschnittlich zu beurteilen. Betreibender Gläubiger ist eine Behörde, daher werden keine Kontaktdaten veröffentlicht. Kontoverbindung Sicherheitsleistung: ZZJ Hamm IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16 LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Duisburg, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Bei dieser Zwangsversteigerung am Duisburg in Nordrhein-Westfalen können Sie diese Immobilie ab dem Mindestgebot von 50 % des Verkehrswertes ersteigern. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze: Gebote unter 50 % des Verkehrswertes werden nicht zugelassen, bei Geboten unter 70 % kann der Gläubiger den Zuschlag versagen. Bei diesem Objekt handelt es sich um: Wohn-/Geschäftshaus, mit Anbau und Garagen.

Wer eine Wohnung oder ein Haus bei einer Zwangsversteigerung kaufen möchte, sollte sich gründlich vorbereiten. Fordern Sie die amtliche Terminbestimmung kostenlos an, um alle Details zu Grundbucheintragungen, Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen einzusehen. Planen Sie eine Besichtigung vor dem Termin und prüfen Sie die Grundbucheinträge sorgfältig.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Zwangsversteigerungen bieten die Chance, Immobilien deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes ist am Versteigerungstermin als Bankbürgschaft oder Verrechnungsscheck mitzubringen.