Geyersberger Straße 42, 94078 Freyung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Einzelgarage in guter Wohnlage am südlichen Stadtrand von Freyung im Stadtteil Ort; weiter befinden sich ein Nebengebäude und ein Gartenhaus auf dem Grundstück; die Gebäude befinden sich in einem guten Bauzustand; Baujahr: unbekannt, ca. 1930; Gebäudeerweiterung: ca. 2012 Modernisierungen: ca. 2012 (umfassende Sanierung des Altbaus im Zuge der Erweiterung) Wohnfläche (KG + EG + OG): rd. 329 qm sonst. Nutzungsfläche (KG + DG): rd. 94 qm derzeitige Nutzung: - eine Wohnung wird vom derzeitigen Eigentümer bewohnt; - eine Wohnung wird unentgeltlich von der Leibgedingsberechtigten bewohnt; - Einliegerwohnung im UG derzeit unbewohnt; das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes; die Bebaubarkeit ist daher nach §§ 34,35 BauGB zu beurteilen; für die Erweiterung des Wohnhauses liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2012 vor; für die weiteren Nebengebäude (Garage/Werkstatt, Gartenhaus, Einzelgarage) liegen keine Genehmigungsunterlagen vor; aufgrund der baujahrgemäßen Ausführung erfüllt das Gebäude nicht die Anforderungen der derzeit gültigen Gebäudeenergiegesetze; bei der Bewertung wurde daher von einem für unsanierte Gebäude durchschnittlichen Energieverbrauch ausgegangen; ein Energieausweis ist nicht vorhanden; das Grundstück wird über die öffentliche Erschließungsstraße "Geyersberger Straße" ausreichend erschlossen; Anschluss an die öffentliche Kanalisation und Wasserversorgung ist vorhanden; Elektrizitäts- und Gasversorgung ist gegeben; Innenfotos zum Gutachten können vor Ort bei Gericht eingesehen werden; Anschrift: Geyersberger Straße 42, 94078 Freyung;

Bei dieser Zwangsversteigerung am Passau in Bayern können Sie diese Immobilie ab dem Mindestgebot von 50 % des Verkehrswertes ersteigern. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze: Gebote unter 50 % des Verkehrswertes werden nicht zugelassen, bei Geboten unter 70 % kann der Gläubiger den Zuschlag versagen. Bei diesem Objekt handelt es sich um: Zweifamilienhaus.

Wer eine Wohnung oder ein Haus bei einer Zwangsversteigerung kaufen möchte, sollte sich gründlich vorbereiten. Fordern Sie die amtliche Terminbestimmung kostenlos an, um alle Details zu Grundbucheintragungen, Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen einzusehen. Planen Sie eine Besichtigung vor dem Termin und prüfen Sie die Grundbucheinträge sorgfältig.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Zwangsversteigerungen bieten die Chance, Immobilien deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes ist am Versteigerungstermin als Bankbürgschaft oder Verrechnungsscheck mitzubringen.