Am Kühnsbusch 12, 51375 Leverkusen

Laut von den Parteien vorgelegtem Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 06.05.2025): Zwei Grundstücke mit Bebauung durch ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1961 mit Anbau ca. 2006), bestehend aus einer vermieteten Drei-Zimmerwohnung mit Diele und Garderobe, Abstellraum (vorgerichtet als Gäste-WC), Bad, integrierter Küche, Terrasse, im Ergeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche), einer Drei-Zimmerwohnung mit Diele und Garderobe, zwei Abstellrüumen (vorgerichtet als Gäste-WC), Bad und integrierter Küche im ersten Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche) sowie einer vermieteten Drei-Zimmerwohnung mit Vorraum, Wohnküche und Bad im Dachgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche). Die Wohnungen sind teils im Split-Level-Stil errichtet, eine Modernisierung ist etwa 2006 und Heizungsmodernisierung etwa 2021-24 erfolgt.Weitere Bebauung mit einer übergroßen Einzelgarage (ca. 30 m² Nutzfläche, Baujahr ca. 1961) sowie einem Geräte- / Abstellhaus (1963) und zwei Pkw-Stellplätzen. Derzeit wird nur ein 1/2 - Bruchteil an den Immobilien versteigert, der Verkehrswert beträgt aktuell nur die Hälfte der genannten Werte !

Bei dieser Zwangsversteigerung am Leverkusen in Nordrhein-Westfalen können Sie diese Immobilie ab dem Mindestgebot von 50 % des Verkehrswertes ersteigern. Im ersten Termin gilt die 5/10-Grenze: Gebote unter 50 % des Verkehrswertes werden nicht zugelassen, bei Geboten unter 70 % kann der Gläubiger den Zuschlag versagen. Bei diesem Objekt handelt es sich um: Mehrfamilienhaus, Dreifamilienhaus.

Wer eine Wohnung oder ein Haus bei einer Zwangsversteigerung kaufen möchte, sollte sich gründlich vorbereiten. Fordern Sie die amtliche Terminbestimmung kostenlos an, um alle Details zu Grundbucheintragungen, Verkehrswert und Versteigerungsbedingungen einzusehen. Planen Sie eine Besichtigung vor dem Termin und prüfen Sie die Grundbucheinträge sorgfältig.

Häuser, Wohnungen und Grundstücke aus Zwangsversteigerungen bieten die Chance, Immobilien deutlich unter Marktwert zu erwerben. Eine Bietsicherheit von 10 % des Verkehrswertes ist am Versteigerungstermin als Bankbürgschaft oder Verrechnungsscheck mitzubringen.